Browse Month

Mai 2021

Was macht ein Immobilienmakler für einen Käufer

Wir bekommen oft die Frage: Was macht ein Immobilienmakler für einen Käufer, oder brauche ich einen Makler, um ein Haus zu kaufen?

In diesem Blog gehen wir näher darauf ein, was Sie von einem Immobilienmakler beim Kauf eines Hauses erwarten können, und besprechen die Rolle des Käufermaklers. Letztendlich hilft Ihnen Ihr Makler, mögliche Fallstricke zu vermeiden, führt Sie durch den Prozess, schreibt und verhandelt einen rechtsverbindlichen Vertrag und hilft bei der Fertigstellung und dem Besitz Ihres neuen Hauses.

Wir gehen auch auf die Risiken ein, die mit dem Kauf über einen Makler verbunden sind, und wie Sie den richtigen Makler auswählen, der Ihnen beim Kauf eines Hauses hilft.

Nicht alle Makler sind gleich – daher sollten Sie Ihren Makler mit Bedacht wählen und Sie können die folgende Liste verwenden, um Makler auszusortieren, mit denen Sie nicht zusammenarbeiten möchten.

Lesen Sie weiter, um die wichtigsten Dinge zu erfahren, die Sie von Ihrem Immobilienmakler erwarten sollten, wenn Sie ein Haus kaufen.

Was macht ein Immobilienmakler für einen Käufer?

Die Rolle eines Immobilienmaklers, wenn er Ihnen beim Kauf eines Hauses hilft, ist es, in Ihrem besten Interesse zu arbeiten, Informationen über die Nachbarschaft und die Häuser zu sammeln, Ihnen zu helfen, potentielle Fallstricke zu vermeiden, ein Angebot für Sie zu schreiben und zu verhandeln und Sie durch den Kaufprozess zu begleiten, bis Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Haus erhalten!

Letztendlich besteht die Rolle eines Käufermaklers darin, Sie auf die sicherste Art und Weise von Punkt A (Kaufüberlegung) zu Punkt B (glücklicher Hausbesitzer) zu bringen.

Auch wenn verschiedene Immobilienmakler unterschiedliche Prozesse und Systeme haben, sollten Sie von Ihrem Makler erwarten, dass er Ihnen bei den folgenden Punkten hilft:

Hilfe bei der Finanzierung und der Vorbereitung der Abschlusskosten

Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf eines Hauses ist die Vorabgenehmigung, damit Sie genau wissen, wie viel Sie sich leisten können und ob Sie sich mit der Hypothekenzahlung wohlfühlen werden.

Eine Vorabgenehmigung bedeutet, dass der Kreditgeber Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Beschäftigung überprüft hat. Ein Blick auf einen Online-Rechner ist ein guter Anfang, aber sie sind nicht genau, da es viele verschiedene Faktoren gibt, die ein Kreditgeber betrachtet, um Ihre Erschwinglichkeit zu bestimmen – wie Kredit, Gehalt vs. Selbstständige und wie lange Sie schon in Ihrer aktuellen Position sind.

Die meisten Verkäufermakler werden darauf bestehen, zu wissen, ob der Käufer zum Zeitpunkt der Angebotserstellung eine Vorabgenehmigung hat oder nicht, da sie wissen wollen, dass Sie tatsächlich die Mittel haben, sich das Haus, das Sie kaufen wollen, zu leisten. Ein guter Makler sollte in der Lage sein, verschiedene Optionen für Hypothekenmakler anzubieten, die in der Lage sind, Ihre Vorabgenehmigung in die Wege zu leiten, so dass Sie mit Zuversicht den Kauf eines Hauses beginnen können!

Außerdem wird bei der Vorabgenehmigung berücksichtigt, ob Sie zusätzlich zu Ihrer Anzahlung noch Mittel für die Abschlusskosten haben. Wenn Sie zum ersten Mal einen Kauf planen, hilft Ihnen ein Makler dabei, einen ersten Kostenvoranschlag für die Abschlusskosten zu erstellen, damit Sie genau wissen, was bei der Fertigstellung auf Sie zukommt, und dementsprechend planen können.

Einige dieser Abschlusskosten werden wahrscheinlich Anwaltsgebühren, Grunderwerbssteuer, Grundsteueranpassungen, Schätzungskosten und Inspektionskosten beinhalten… um nur einige zu nennen.

Informieren Sie sich über alle Ausnahmen, die Ihnen zustehen

Der Immobilienmakler, den Sie beauftragen, sollte sich Ihrer Situation bewusst sein und Empfehlungen zu möglichen Steuerbefreiungen oder Regierungsplänen geben, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Wenn Sie zum Beispiel zum ersten Mal ein Haus kaufen und eine Immobilie unter $500.000 erwerben, könnten Sie für die Grunderwerbssteuerbefreiung in Frage kommen. Bei einem Wert von $500.000 ist das eine Ersparnis von insgesamt $8000, und wenn Sie knapp außerhalb der $500.000-Marke kaufen, nur weil Sie nichts davon wussten, dann müssten Sie sie bezahlen!

Es gibt zusätzliche Befreiungen für die GST und Regierungsprogramme wie die First Time Home Buyer Incentive, Home Buyer’s Plan (RRSP) und mehr, dass ein Immobilienmakler kann helfen, führen Sie durch und bieten ihre Expertise, ob das Programm ist das Richtige für Sie.

Informieren Sie sich über die Nachbarschaft

Die Wahl der Nachbarschaft und die Suche nach einem Haus ist einer der schönsten Teile des Hauskaufs.

Ihr Käufermakler wird dafür sorgen, dass Ihre neue Nachbarschaft die richtige für Sie (und Ihre Familie!) ist, und wird Ihnen dabei helfen, die Dinge zu verstehen, die für Sie am wichtigsten sind.

Sie werden ihm sagen wollen, was Ihnen am wichtigsten ist, so dass er Ihnen helfen kann, alles zu verstehen, von den Schulen in der Nachbarschaft und deren Rangfolge, Transportmöglichkeiten, Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe, demografische Daten und natürlich den Preis, für den ähnliche Häuser verkauft werden.

Hilfe bei der Suche nach Immobilien & Buchung von Besichtigungsterminen
Ein guter Immobilienmakler verfügt über ein System, das Ihnen hilft, Immobilien einfach und schnell zu finden. Während die Suche auf realtor.ca oder rew.ca eine gute Option ist, bieten die MLS-Suchfunktionen der Immobilienmakler in der Regel detailliertere und umfassendere Informationen – die Ihnen Ihr Makler durch automatische Benachrichtigungen direkt in Ihrer E-Mail zur Verfügung stellen sollte!