Was macht ein Immobilienmakler für einen Käufer

Wir bekommen oft die Frage: Was macht ein Immobilienmakler für einen Käufer, oder brauche ich einen Makler, um ein Haus zu kaufen?

In diesem Blog gehen wir näher darauf ein, was Sie von einem Immobilienmakler beim Kauf eines Hauses erwarten können, und besprechen die Rolle des Käufermaklers. Letztendlich hilft Ihnen Ihr Makler, mögliche Fallstricke zu vermeiden, führt Sie durch den Prozess, schreibt und verhandelt einen rechtsverbindlichen Vertrag und hilft bei der Fertigstellung und dem Besitz Ihres neuen Hauses.

Wir gehen auch auf die Risiken ein, die mit dem Kauf über einen Makler verbunden sind, und wie Sie den richtigen Makler auswählen, der Ihnen beim Kauf eines Hauses hilft.

Nicht alle Makler sind gleich – daher sollten Sie Ihren Makler mit Bedacht wählen und Sie können die folgende Liste verwenden, um Makler auszusortieren, mit denen Sie nicht zusammenarbeiten möchten.

Lesen Sie weiter, um die wichtigsten Dinge zu erfahren, die Sie von Ihrem Immobilienmakler erwarten sollten, wenn Sie ein Haus kaufen.

Was macht ein Immobilienmakler für einen Käufer?

Die Rolle eines Immobilienmaklers, wenn er Ihnen beim Kauf eines Hauses hilft, ist es, in Ihrem besten Interesse zu arbeiten, Informationen über die Nachbarschaft und die Häuser zu sammeln, Ihnen zu helfen, potentielle Fallstricke zu vermeiden, ein Angebot für Sie zu schreiben und zu verhandeln und Sie durch den Kaufprozess zu begleiten, bis Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Haus erhalten!

Letztendlich besteht die Rolle eines Käufermaklers darin, Sie auf die sicherste Art und Weise von Punkt A (Kaufüberlegung) zu Punkt B (glücklicher Hausbesitzer) zu bringen.

Auch wenn verschiedene Immobilienmakler unterschiedliche Prozesse und Systeme haben, sollten Sie von Ihrem Makler erwarten, dass er Ihnen bei den folgenden Punkten hilft:

Hilfe bei der Finanzierung und der Vorbereitung der Abschlusskosten

Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf eines Hauses ist die Vorabgenehmigung, damit Sie genau wissen, wie viel Sie sich leisten können und ob Sie sich mit der Hypothekenzahlung wohlfühlen werden.

Eine Vorabgenehmigung bedeutet, dass der Kreditgeber Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Beschäftigung überprüft hat. Ein Blick auf einen Online-Rechner ist ein guter Anfang, aber sie sind nicht genau, da es viele verschiedene Faktoren gibt, die ein Kreditgeber betrachtet, um Ihre Erschwinglichkeit zu bestimmen – wie Kredit, Gehalt vs. Selbstständige und wie lange Sie schon in Ihrer aktuellen Position sind.

Die meisten Verkäufermakler werden darauf bestehen, zu wissen, ob der Käufer zum Zeitpunkt der Angebotserstellung eine Vorabgenehmigung hat oder nicht, da sie wissen wollen, dass Sie tatsächlich die Mittel haben, sich das Haus, das Sie kaufen wollen, zu leisten. Ein guter Makler sollte in der Lage sein, verschiedene Optionen für Hypothekenmakler anzubieten, die in der Lage sind, Ihre Vorabgenehmigung in die Wege zu leiten, so dass Sie mit Zuversicht den Kauf eines Hauses beginnen können!

Außerdem wird bei der Vorabgenehmigung berücksichtigt, ob Sie zusätzlich zu Ihrer Anzahlung noch Mittel für die Abschlusskosten haben. Wenn Sie zum ersten Mal einen Kauf planen, hilft Ihnen ein Makler dabei, einen ersten Kostenvoranschlag für die Abschlusskosten zu erstellen, damit Sie genau wissen, was bei der Fertigstellung auf Sie zukommt, und dementsprechend planen können.

Einige dieser Abschlusskosten werden wahrscheinlich Anwaltsgebühren, Grunderwerbssteuer, Grundsteueranpassungen, Schätzungskosten und Inspektionskosten beinhalten… um nur einige zu nennen.

Informieren Sie sich über alle Ausnahmen, die Ihnen zustehen

Der Immobilienmakler, den Sie beauftragen, sollte sich Ihrer Situation bewusst sein und Empfehlungen zu möglichen Steuerbefreiungen oder Regierungsplänen geben, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Wenn Sie zum Beispiel zum ersten Mal ein Haus kaufen und eine Immobilie unter $500.000 erwerben, könnten Sie für die Grunderwerbssteuerbefreiung in Frage kommen. Bei einem Wert von $500.000 ist das eine Ersparnis von insgesamt $8000, und wenn Sie knapp außerhalb der $500.000-Marke kaufen, nur weil Sie nichts davon wussten, dann müssten Sie sie bezahlen!

Es gibt zusätzliche Befreiungen für die GST und Regierungsprogramme wie die First Time Home Buyer Incentive, Home Buyer’s Plan (RRSP) und mehr, dass ein Immobilienmakler kann helfen, führen Sie durch und bieten ihre Expertise, ob das Programm ist das Richtige für Sie.

Informieren Sie sich über die Nachbarschaft

Die Wahl der Nachbarschaft und die Suche nach einem Haus ist einer der schönsten Teile des Hauskaufs.

Ihr Käufermakler wird dafür sorgen, dass Ihre neue Nachbarschaft die richtige für Sie (und Ihre Familie!) ist, und wird Ihnen dabei helfen, die Dinge zu verstehen, die für Sie am wichtigsten sind.

Sie werden ihm sagen wollen, was Ihnen am wichtigsten ist, so dass er Ihnen helfen kann, alles zu verstehen, von den Schulen in der Nachbarschaft und deren Rangfolge, Transportmöglichkeiten, Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe, demografische Daten und natürlich den Preis, für den ähnliche Häuser verkauft werden.

Hilfe bei der Suche nach Immobilien & Buchung von Besichtigungsterminen
Ein guter Immobilienmakler verfügt über ein System, das Ihnen hilft, Immobilien einfach und schnell zu finden. Während die Suche auf realtor.ca oder rew.ca eine gute Option ist, bieten die MLS-Suchfunktionen der Immobilienmakler in der Regel detailliertere und umfassendere Informationen – die Ihnen Ihr Makler durch automatische Benachrichtigungen direkt in Ihrer E-Mail zur Verfügung stellen sollte!

Warum Heidelberg besuchen?

Berühmt für seine wunderbare Universität, ist Heidelberg eine historische Stadt, entlang eines Flusses mit wunderschön malerischen Straßen, entspannte Landstadt fühlt und einige epische Spaziergänge und Ansichten um.

Die 1386 gegründete Universität ist die älteste Deutschlands und genießt dank ihrer renommierten Forschungseinrichtungen, insbesondere im Bereich der Wissenschaft und Literatur, Weltruf.

Berühmt ist die Stadt auch für ihr Schloss, das über den Straßen thront und weithin sichtbar ist.

Die barocke Altstadt selbst ist unglaublich malerisch und inspiriert seit Jahren Künstler wie auch führende deutsche Denker.

Wo liegt Heidelberg?

Heidelberg liegt im Südwesten Deutschlands, unglaublich nah an der französischen Grenze im Bundesland Baden-Württemberg, entlang des Flusses Neckar.

Es ist eine kleine Stadt mit etwas mehr als 150.00 Einwohnern – viele von ihnen sind Studenten an der berühmten Universität.

Trotz der geringen Größe liegt Heidelberg in einem recht dicht besiedelten Teil Deutschlands und ist nur etwa 75 km südlich von der großen Industriestadt Frankfurt entfernt.

Trotzdem ist Heidelberg eher ländlich gelegen, umgeben von Wald und eingebettet in den Rheingraben.

Wann besuchen

Meiner Meinung nach gibt es 2 Schlüsselzeiten für einen Besuch in Heidelberg.

Die eine ist während der Sommermonate, wie ich es getan habe, und die andere ist im Dezember für die wunderbaren Weihnachtsmärkte… Das ist schließlich Deutschland!

Die Sommermonate bieten die ideale Zeit mit langen Tagen und perfektem Wanderwetter – entscheidend, wenn Sie zum Schloss hinaufklettern, um die epische Aussicht zu genießen.

Zu dieser Zeit ist das Wetter klar und heiß, und die Außengastronomie rund um den Dom kann mit einem erfrischenden Krug Bier genossen werden; Sie können SUP oder Kajak auf dem Fluss fahren.

Aber Vorsicht vor der Hitze im Sommer – im Juli und August kann es in Heidelberg richtig heiß werden, mit Temperaturen, die leicht die 30-Grad-Marke überschreiten.

Wenn Sie wie ich die Sonne lieben, dann sind diese heißen Tage mit blauem Himmel ideal, aber ich verstehe, dass sie nicht jedermanns Sache sind, vor allem, wenn das Haus, in dem Sie wohnen, keine Klimaanlage hat!

Wenn das bei Ihnen der Fall ist, reisen Sie vielleicht lieber in den Wintermonaten nach Heidelberg – am besten im Dezember, wenn die wunderschönen Weihnachtsmärkte dieser historischen Stadt in voller Blüte stehen.

Inmitten von Lichterketten und winterlichem Flair ist dies eine großartige Zeit für einen Besuch der Stadt.

Unnötig zu sagen, dass sowohl im Hochsommer als auch im Winter die Touristenmassen in Heidelberg am größten sind, aber meiner Meinung nach sind sie es wert!

Wie viel Zeit man dort verbringt

Ich würde sagen, 2-3 Nächte sind genug Zeit, um Heidelberg auf einem ziemlich anständigen Niveau zu genießen.

Da es eine kleine Stadt ist, können Sie leicht am ersten Tag ankommen, sich in Ihrer Unterkunft einrichten und sich dann schnell in der Stadt orientieren. Vielleicht genießen Sie am Abend ein Abendessen und einen Drink im Freien.

Den zweiten Tag können Sie nutzen, um alle Hauptattraktionen zu besichtigen, einschließlich des Philosopher’s Way und des Schlosses auf dem Hügel, und am Abend vielleicht den Mut für eine Spooky Tour durch die Geschichte der Stadt aufbringen.

Mit einem dritten Tag in dieser Stadt könnten Sie einen Tagesausflug entweder nach Frankfurt, Stuttgart oder in das Schwarzwaldherz von Baden-Baden unternehmen.

So reisen Sie nach Heidelberg

Fliegen

Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen zu Heidelberg befinden sich in Frankfurt und Stuttgart, von wo aus Sie einfach und schnell mit dem Zug in ca. 1 Stunde nach Heidelberg fahren können.

Erfahren Sie mehr in diesem Beitrag, den ich über die Anreise von Frankfurt nach Heidelberg geschrieben habe.

Wie immer benutze ich Skyscanner, um die besten Angebote zu finden.

Trotzdem möchte ich das Fliegen wegen des Klimanotstandes nicht einschränken und empfehle Ihnen wirklich, den Zug oder den Bus zu benutzen, wenn Sie von einem anderen Ort auf dem europäischen Festland in diese Stadt reisen wollen.

Zug

Wenn es darum geht, mit dem Zug nach Heidelberg zu kommen, gibt es Verbindungen von vielen Orten in Deutschland und anderen europäischen Nachbarländern.

Der Hauptbahnhof dieser Stadt ist der Heidelberger Hauptbahnhof – Heidelberg Hbf.

Dieser Bahnhof nutzt die Hochgeschwindigkeits-Intercity-Express-Züge (ICE) des ausgezeichneten deutschen Bahnnetzes.

Von Heidelberg aus erreichen Sie Berlin in etwas mehr als 5 Stunden und andere europäische Hauptstädte wie Paris in 3,5 Stunden.

Bei einigen dieser Verbindungen müssen Sie umsteigen, wahrscheinlich entweder in Frankfurt oder Mannheim.

Wie immer empfehle ich, alle Ihre europäischen Zugreisen im Voraus über zu buchen.

Wenn Sie im Voraus online buchen, erhalten Sie die günstigsten Fahrkarten, und mit der praktischen App von Trainline können Sie E-Tickets buchen, so dass Sie sich nicht mit dem Abholen von Fahrkarten am Bahnhof herumschlagen müssen.

Trainline macht auch das Navigieren in Zügen in Europa einfach, da alles in einem leicht zu lesenden Format ins Englische konvertiert ist. Sie können auch in mehreren Währungen bezahlen und die Online-Buchung ist absolut sicher.